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当下,为什么国际庄的人在这两个区扎堆买房?

信息来源:石家庄7网 更新时间:2018-11-08 22:25 编辑作者:赵雅晴

巴菲特说:我们不喜欢熊市,但喜欢熊市带来的低价格。

就算一次次证明:在熊市买入优秀的“潜力股”,并长期持有,才能获得超额的收益。

但是,我们的心理因素、思考问题的方式让我们一次次排除熊市。

而现在,种种迹象表明,楼市处于熊市阶段。

有些楼盘也表现出了楼市“潜力股”的两大显著特性,一是不仅每次推盘都能“逆市飘红”,二是价格明显低于周边二手房,出现一二手房“价格倒挂”的标签。

这些楼盘尤其集中到了两大片区,一是鹿泉,一是东三环。

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鹿泉区

早在今年3月份,鹿泉西三环新华路的刚需盘便打响了石家庄楼市降价的“第一枪”,可谓是“第一个吃螃蟹的人”,在今年的9月份再次以11000元/平米的价格推盘。开盘当天去化80%;南三环外的某刚需盘,价格也是由13000元/平米调整到10000元/平米,直降3000元/平米,取得了不错的销售成绩……

有人说,看来还是低首付才是决定因素,以上楼盘因为身在鹿泉的原因,可以做到2成首付,大部分首付总价可以低于30万实现成交。

其实,也不完全是。西山的某洋房产品也推出了11000元/平米的价格,虽然因为面积较大,首付怎么也要50万左右了,但是,就是因为此盘洋房价格甚至低于了之前的小高层的价格12800元/平米,中秋节开盘当天,去化70%左右;别墅教父的龙湖也以洋房不到1万元/平米,别墅总价300万/套的价格,开盘当天成功去化将近90%。

这里的低价,其实是指远远低于消费者心理预期的价格,不论刚需也好,改善也好。

由此可见,市场上并不是没有需求,只是需要一个撬动成交的支点而已。

当然,对于鹿泉“遍地开花”的热销楼盘,不仅仅是因为“低价格”,还有购房者对于鹿泉区域的发展预期。

鹿泉应该是石家庄三个“撤县设区”的新三区里“当红花旦”,得宠有得宠的理由。鹿泉不仅有“绿水青山”的自然环境,还有离城最近的距离优势,加之去年和平路、南二环西沿线、裕华路的修通,鹿泉已经成功完成了“融城”,在桥西区、新华区和鹿泉接壤的部分地段,已经没有了很明显的界限和“空白区”,在主城区和栾城不断有地块流拍的情况下,保利进军鹿泉,拿下了铜冶地块。鹿泉的升值空间可见一斑。

2

东三环

如果说鹿泉霸占了2018年“金九”的档期,而东三环板块则没放过“银十”的机会。东三环在石家庄高新区和藁城交界的位置,在大部分人觉得“那么远”的时候,分别有恒大、保利、融创、万科等多家大牌房企进驻了这个区域。

为什么?

远的不说,近日,高新区为了吸引京津冀优秀企业,使出了大招:从京津整体迁入石家庄高新区的高新技术企业一次性给予50万元资金支持。同时,藁城也是石家庄所有区县里经济总产值排名靠前的区域,藁城人如果想进城不离城,那么东三环无疑是最好的一个选择。两大高净值人群做东三环购买力的支撑面,同事,茉莉发现,在东三环买房的网友中,有一部分是北京工作的人,或投资或为以后自住,也选择了这个区域,毕竟对于北京的“六环”来说,我们的“三环”还是有很多想象空间的。

当然,价格依然是最关键的。

恒大绿洲的二手房为这个区域提供了最好的对标,14000元/平米的价格,坚挺于东三环,也为新晋大亨们提供了喘息的机会。

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